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邢楠对两房方案特别感兴趣,他不像是王远山那瞧这个计划,他在意的是民间的口碑,重要的是方案中提到的双轨制,并不会对商品房市场带来损害,唯一可称得上的损害来自于硬性消费群体,对于此于骏的想法是和一般人不同的。?
“透支整整一家几代人的未来收入仅仅为了买房,那是不正常的,看似能带来庞大的收入,但却不单给予这数口人身上带来承重的负担,像是加了一把无形的枷锁,还容易造成社会不稳定。”于骏喝了口饮料说,“看起来,要是贷款买房的话,能让人安于现状,为了偿还贷款而不敢轻易的更换工作,从而让社会结构趁于稳定,而实际上呢,这是杀鸡取卵。中国不是美国,美国近三十年来,自布雷顿森林体系建立后,形成了过度消费的习惯,相对的,经济展程度比国内要高,生活成本相对低廉……”
“低廉?”邢楠愕然道。
“美国人均收入是国内人均收入的15~2o倍左右,至于为何有这样的偏差,主要是来自于统计方法不同,就按15倍算吧,这是税前收入,那按5o%的所得税算,税后收入也是7倍以上,也就按7倍算,美国商品的绝对价格,从农产品、生活资料来算基本与国内差不多,生活用品,如衣物等,一线品牌的话,不及国内一半,这一比较起来,美国的可支配收入就高多了,生活成本也极为低廉。”
于骏说:“美国人贷款买房是过度消费,例如他们能买得起2o万美元,就有4oo平米,带前院车库的房,非要买6o万美元,带游泳池的房,加上房产税,物业税等一系列的税收开支,自然需要贷款。而国内却是连基本的居住条件都无法做到,被迫要贷款买房。一个是可选择的,一个是被迫的,负担、压力和怨言都不可相提并论。推出两房,能让低收入家庭,能拿着剩下的钱去做别的事。其实邢叔,你让韩局拿一份公安局的统计报告给你看就清楚,大部分的案件,都是衣不遮体、食不裹腹的人去做的,真的都有钱了,谁还愿意去做?”
“云广现在主要展是放在产业集群化,这是集中有明阳新区和东高新区,这西东两头,而市内还是以服务业,尤其是旅游经济为主,两房方案执行到位后,还能释放出一部分的消费潜力。而就按收取市价3o%的廉租房来说,25年就能收回投资,就现行的房产政策来说,所有权能持到7o年,剩下还有45年的纯收益期。从商业角度来说,或许不算什么划算的事,但从公益角度来说,却是大大的划算了。”
“有能住得到7o年的房吗?”邢楠怀疑道。
“国内几十年就拆的房,大多都是采用低廉的建筑材料来做的,而又未必跟整体的城市规划没有关系,说得不好听一些,很大一部分都是重复建设,浪费原材料,”于骏说,“当然,廉租房和经适房并不是要打造贫民窟,要由市城统一规划的话,可以打散到各个商业小区四周,由市府出地,新鼎泰和市一建、二建公司合资修建运营,对于实在极为困难的家庭,市府也可以按比例实行免租。就眼前的利益来说吧,那些五保户村子,都大多是平房,政府无偿将房收回来,另行安置到两房中,也能得到许多的卖地收益。我和子轩哥,考虑得极为成熟了,具体要怎样做,还得看邢叔你怎样想的了。”
于骏说得干了,喝了口饮料,瞥眼瞧了下在专注听着的叶霆,他立时会意说:“邢市长,于骏说的话不无道理,明阳新区现在已展开了相关的规划,打算引入市二建公司和新鼎泰组成合资公司来做,后期的物业由新鼎泰下面的物业集团来负责。”
邢楠瞧了眼坐在对面的林子轩,无论从公心还是从私心出,他都无法说不。
“我会和曲书记碰个头商量一下,不过,既然是王省长在任时做的决定,我还是会执行下去的。”邢楠微微一笑,举起酒杯。
邢楠坐卫菁的车回别墅,叶霆、赵晋一相继离开,于骏跟林子轩坐在湖塘边吹风,吴妤在一旁半眯眼打瞌睡。
“邢楠有些小精明,跟在我爸身旁的时候学了不少为官之道,在清江又经过锻炼,是信得过的人,”林子轩摇摇手里的啤酒,看了下,喝了一口说,“就怕他精明过头了。”
“那倒不怕,王伯伯在省里做常务副省长,能管着他一头。”于骏笑道。
邢楠跟着林薄阳,秘书出身,自是要会看风向转舵的,不会没来由的胡来。
“省里在6月换届后,会增扩常委会,云广、柳水的市委书记都会入常,这个事你还不知道吧?曲敏这算是丑媳妇熬出头了。”林子轩皱眉道,“岳父在云广的根基都交给了邢楠,但他能不能服众,能不能把握住还要看他自己,曲敏也不会趁他还没站稳的时候,一点动作都不做,那几个常委会里的墙头草,也是要争取的。”
“曲敏和庄叔一起入常,庄叔的票抵消她手里的票,基本对省常委会没有太大的影响吧?我担心的是省部换届,那任广平或是杜青湖能调到岭西来?”于骏担忧的是这个,曲敏这样有所倚仗的做事,背后可不是那样简单的,任、杜二人没有什么承诺是不可能的。
“爸没提到这一级的东西,倒是他有可能调到中央去……”
“啊?林伯伯要去中央?”于骏一怔。
“还没确定是去哪个部门,我问了他几次,他跟你爸一样,都是守口如瓶,在还没板上钉钉的时候,要是走露风声,难免会引起更大的动静,在临快要上任的时候,在背后捅一刀的事,也不是没生过。”
于骏微微点头,人还没走茶就凉了,有时候官场上的人情冷暧,还不比上商场上,至少商场上换个地方说不定还会有做买卖的时候,而官场有的时候走到另个系统里,可真就是一辈子都见不着面了。
“新青莲在云广拿地还不算狠,倒是和平,晋嘉严跟打了鸡血似的,狠的拿地,”林子轩突然转换话题说,“杜靖的商业套路在奇、稳两个字上,要不是家里的根底、厚度不极晋家,新青莲早就起来了。但怎地都做到了百亿收入的大集团了,国内除了新鼎泰,就属他了。晋嘉严呢,倒的是父祖余荫,要没有晋老先生那厚厚的家底在,他早就将这个家给败光了。”
于骏笑笑:“也不是那样容易败光的,地方政府都缺钱,和平的名声在外,晋嘉严在全国各地都是一级嘉宾,从长远来看,房地产市场还有十几年的波动上涨的可能,他也算是中人之资,想败也得要败得了才是。”
“嗯,和平在香港也拿了十几块地,现在他被称为香港地王,资金链有些紧张,香港开地产的周期要稍长些,需要两三年的时间,光是这些地块每年支付给银行的贷款都在数亿以上,他也真是够狠的,我可没那个胆量。”林子轩感叹道。
香港的地价还在打着滚往上涨,谁都看得出这是一块大赚钱的时机,可就像是几年前的互联网泡沫和几年后的a股崩盘一样,谁都看得到的机会,那就不是机会了,而是危机。
于骏抿嘴而笑,他似乎看到了和记平原倒下的明天。
“你在想什么?”林子轩看他笑得诡异就问道。
“噢,你那几百亿,我让浩伟存在深展了,户头你问阿妤拿吧。”于骏想起另件事,恰好能把事情带过去。
“钱都洗干净了?”林子轩惊喜道。
“嗯,不洗干净也拿不回来,这些事姜总理是知道的,走深展的账户,没人能查到,银监会那里可能姜总理打过招呼了,没人过问。”于骏说着想起前年可能姜振红都在关注,银监会才没下来人查,相对封闭的金融系统,可比美国那开放的金融环境要好监控多了。
这样庞大的金额,走地下钱庄是不可能的,那得要分散成多少笔来走?
“你赚了多少?”林子轩饶有兴趣的问道。
他都能赚几百亿,于骏赚的数目自然是天文数字。
“6ooo亿,你别一脸惊讶,我还在考虑这些钱该怎样用,”于骏笑道,“钱多了也烫手,要是没有任何的投资路径,放在银行里,左手给右手利息?放在工、农、中、建、交里也是不妥当的。”
“用钱的事到处都有,你不如拿来买地,全国性的大规模买地,按你的说法,不是几年后要翻个1o来倍吗?这一转换就是6万亿啊。”林子轩惊笑道。
“还是做实业妥当,到处买地,结果就是过快的推高地价,拉大贫富差距,我能顾虑到云广这一地,还能顾虑到全国?那是要被姜总理叫去谈话的。”于骏苦笑道。
林子轩也不好再提什么了,他想在别人都在愁这钱从哪里来的时候,于骏竟然在愁钱怎样花,真是富可敌国的地步了。
“我先回家,我让阿妤把账户密码交给静香姐,你别这副表情,她提醒过我的,我可不想被她抽。”
林子轩怔怔的看着于骏,这真是个畜生啊,给点私房钱要死吗?
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