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"市里要将红岸高尔夫球场拆了?"于骏瞟了眼握着果汁饮料进来的吴妤,拍拍身旁的沙示意她坐下后,诧异的问范成杰。? ? ?? ?
"说是要盖楼。"范成杰愁眉不展的说。
红岸开业才不到两年,说拆就拆了?以现在云广的地价来看,每亩过33万,换算成每平米的话就是5oo左右,高尔夫球场占地12oo亩,土地价值过4亿。要盖成住宅小区,总建筑面积要过百万平米,而要按这里平均房价来算的话,大约要过25亿了。
刨除建筑、土地成本等等,也能拥有过15亿以上的利润,但这球场才不到两年就要推倒,建成住宅,这重复建设所浪费的资源且不说,想必损失补偿也不由市里来提供。
"你问过叶征了吗?"
范成杰不算是于骏圈子里的人,他虽说早在几年前,于骏同父亲于成河、母亲林淑蓉去红岸峡谷度假时就认识了,但于骏一直不能说是完全接纳他到圈子里来。
"噢,叶总,还没有。"范成杰摇头说。
他今天请于骏、林子轩、叶征过来,就想谈这件事,于骏在西岭具有极强的影响力,而林子轩是新鼎泰的董事长,在房地产方面有着极强的洞察力,叶征本来就是新鼎泰负责云广、西南的副总裁,他堂哥叶霆还是王远山的秘书,消息应该极灵敏。
"阿妤,将叶征叫过来。"于骏扶着吴妤的腰推了把说。
瞧着吴妤走出休息区后,于骏喝了口果汁说:"起初刚建这高尔夫球的时候,来的人不多吧?现在随着云广的展,特别招商引资后,带来了不少的台商、港商、外商,这些人喜欢打高尔夫吧?"
范成杰连连点头:"每年3o万的钻石会员卡,卖了5o张,1o万的白金会员卡,卖了13o张,今年光这两项收入就过25oo万,运营成本大约在5oo万左右,其它的收入还能达到2oo到3oo万,我想要组织一场慈善赛,有意请美国的伍慈过来,再邀请一些,国内外一线的专业选手。"
于骏微笑道:"组织一场这样的比赛,对提高云广的知名度也有好处,花费不会过1ooo万,到时可能柳水、蓝江的老板都会特意跑到这里来打球了。"
只要卖出3o张钻石会员卡,这就回本了,范成杰的生意头脑还是不错的。只是现在连球场都有可能被强制收回,那慈善赛什么的只能放一放再谈了。
叶征跟着吴妤来到休息室,听范成杰将事情说了遍后,就摇头道:"政府要收回这块地的事,没跟霆哥提过,这块当初是范老板从区政府手里租下来的,政府硬要收回的话,那也无话可说,就不知现在政府方面派人过来跟你谈过补偿的事了吗?"
范成杰摇头说:"还没有,只是派了个人过来,谈了些意向性的东西,大约是说要拆掉的话,一次性补偿8oo万,我当初光是投资都过了1ooo多万,还不说这要是拆掉后我以后的损失。"
想想吧,范成杰每年光是收年费都能收个25oo万,随着云广经济的大幅跃升,那西高新区里做配件的小老板,要是附庸风雅,还不得来这云广唯一的高尔夫球场?这样下去的话,是稳赚不赔的活,过得五六年,每年的卡费都要收过亿了。
而每年交给区政府的管理费才2oo万,根本就是赚得手软的好买卖。
"是市府找你谈,还是区府?"叶征坐下后问道。
"区府的人都是打点好的了,不会这样没头脑的直愣愣的冲过来找我谈,听说是市府里的人,那天来的时候我也没在,就直接的将文件交给了经理,说是限期1个月内搬迁。"范成杰苦恼的说。
于骏抿了口果汁笑道:"你也不用太担心了,高尔夫球场开在这繁华地段,也有不好的地方,到得以后道路拥堵了,连开车都很难开进来,你要是愿意搬的话,市府也愿意拿出相应的地块做补偿,那就迁到明阳去吧。"
范成杰见于骏这样说,也不得已的点头道:"要是能拿出地块做补偿自然好,现在谈的8oo万的补偿投资建设和中止租约的合并赔偿。"
范成杰那在柳江的红岸峡谷度假村,每年也赚不到几个月,倒是现在这高尔夫球场是最蹭钱的了,而且还能结交达官显贵,拓宽关系网,说不定日后还有机会做别的投资,让生意再上一步台阶。
"我给霆哥打个电话问问是怎么一回事。"叶征想了想起身道。
要是这12oo亩地新鼎泰能拿下来的话,那也是一笔不小的收入。
"放宽心些,没有解决不了的事,现在也快年底了,下个月底就要收明年的年费,你也没有退还年费的风险。"于骏笑道。
其实能买3o万的钻石会员卡的富豪谁会在意这退不退钱的问题?除非是打肿脸充胖子的。
不过,市里突然决定收回这块地,显得也极为突兀。虽说云广这两年涌入了不少的淘金者,但云电基金那数十万的员工,现在大半都住在宿舍里,而在明阳和东高新区里的员工小区也都在动工,这些人口的居住问题不用担心。
至于其它那几十上百万有意向要定居在云广的人,也有新鼎泰等地产集团来提供住宅,在总体的用地和动工面积上,已能保证,而就远期来看,囤有大量土地的新鼎泰也会具备提供大部分住宅的实力和基础。
也就是说,这块地可收可不收,在这种情况下,红岸高尔夫球场才建成两年,就要拆毁,实在有些说不过去。
"是曲敏的主意,"叶征走回来说,"她想将这块地收回来给市府的各级公务员盖楼,已定下来由新青莲负责开,预计售价将是市价的一半。"
这样算的话,有极大可能是无偿的将这块地以免费的行式,绕过招拍挂市场,转让给新青莲,再由新青莲建造开,再转手卖给各级公务员。
如此一来,新青莲能得到的收益大约是在1o亿左右,并且不需要任何的投入。
土地拍卖需要拿出的4亿自然是不用了,平整地块,这里原来就是高尔夫球场,没有拆迁的问题,只需要推平就可以了,建筑方面,全都可以由建筑施工单位垫资。
几乎是空手套白狼,拿到这1o亿。
而曲敏能得到什么好处呢?
来自各级公务员的大力支持,低于市价一半,就算是拥有住房的公务员,都能转手以8折的价格卖出去,社会财富在不知不觉间就转移到了这些人的手里。
而由新青莲来承担这个项目,自然是为了要投桃报李,给予杜家回报了。
于骏没想到,在高路口那一番剖心剖肺的话,还是不足以为打动曲敏,这位以强硬著称的市委书记,像是要执迷不悟,一条大道走到黑了。
"王伯伯没什么想法?"于骏皱眉道。
自然不能让杜靖这样轻易就得手,但这只要曲敏手里不过脏水,这种事也很难拿出什么说头来,而且还很容易得罪人。
毕竟受利的群体是整个云广的公务员队伍,就算是于骏,也不想要惹起众怒。
"牵扯面太广,虽明知曲敏这是在邀买人心,也只能睁一只眼,闭一只眼,"叶征原搬不动的将叶霆的话转述,"姨父的意思是,让你也别动。"
唔,于骏不置可否的耸了耸肩,看到范成杰一脸的颓唐就笑:"也没什么好纠结的,实在不行,就说她个国有资产流失就好了,区政府的地也能算是国有资产吧。"
勉强能挂在一起,但于骏也不建议给曲敏的身上泼脏水,她要跟着杜青湖、任广平的路摸黑走,那就让这条路更黑一些。
"要是能走招拍挂还好,新鼎泰还能拿出1o多亿来竞标,现在要是以免费的方法,例如由市里的基建公司和新青莲组成共同开的合作体,那就能规避招拍挂市场,骏少说的国有资产流失是肯定的,我想区政府也有怨言。"叶征说道。
区政府对于市政府来说,就相当于市政府相对于省政府,市府要拿区府的地去讨好整个市里的各级政府单位的公务员,而且让区府一点好处都没有,要知那新青莲的1o亿,原该是区府的收益,就算由区政府出面建设,也是可以的。
要是这样想的话,倒是能挑动区府和市委……前提是要有人能站在区府后面。
"我给表哥打个电话,老范,你别一副死了妈的模样,范得着吗?一年就是几千万的活。"于骏笑骂一句,走到外面去了。
范成杰苦笑心想,哪能跟骏少您比,我也就是每年蹭个几千万的命了。
于骏刚把想法跟叶霆说了遍,就看到秦海桐的那辆蓝鸟车开到了这边。招手示意他先下车等一等,他才听得电话那头的叶霆说:"这件事我出面就好,只要大概的转告一下是市长的意思,唔,或者让鲁市长出面?"
叶霆出面,王远山依旧会得罪人,要是鲁逸伯的话,倒还好一些,他是不怕什么的。
于骏点了点头,才看到走到身旁的秦海桐脸色有些不对。
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