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第二百二十九章新铺子
林母原先想着将玉莲娘俩接到自己家里过年来着,但是被玉莲给婉拒了,只说家里过年的东西都预备好了,色色都是齐全的,就不去婶婶家添麻烦了。林母见她坚持,以前没觉得她这样要强啊,不过既然她这样坚持,那就随她的心意吧。林母心里也知道要是悠然姐弟两个都还没成家的话,她许是愿意过来,如今终究是有些不方便。
这个年总的来说过得有些平淡而寡味,不过转过年去三月初就是春闱了,各地举子在正月底下就纷纷从各地赶到了京城。尤其是沈家的宅子离文华书院和国子监都不远,更是觉得周围一下子热闹了起来。沈家也有好几个族人来京赶考,因着沈泽的宅子离贡院近便这附近也比国公府那清净,几人拜见过沈明昌夫妇后,便都来沈泽家里住下了。
沈泽日常还要当值,悠然亲自着人打理他们的衣食住行,务必要让他们觉得舒适妥帖。也是来到古代以后,悠然才渐渐适应这个时代的人对家族的看重和归属感。这几人知道悠然是前科状元公的姐姐,还托她带话,去拜访了安然一番。悠然是尽心尽力的照顾了,但是春闱结果出来后,几人都没有考中,还是让人颇有些失望的。不过悠然看那几个族人自己都没太放在心里的样子,倒是觉得自己倒是白紧张了。直到这几年悠然才渐渐明白她的弟弟当初能考中状元,真的不是单凭运道和韩帝师的面子就可以的,还需要逆天的记忆力和悟性。
大康朝的科举,与历史上的科举有些类似但又有其不同之处。拜穿越皇帝所赐,这里的一个书生除了四书五经要考,算数、律法、农科等都占了很大的比重,也就是说朝廷还是比较注重生员的实干能力的。听安然的说法,沈家的这几个族人于四书五经上头倒是无妨的,但是能考中举人的家资都不会太薄,于这农科算数之上便差了些。如今大康朝承平日久,这次参加春闱的足有四千多人,而最后选中的也不过是三百人,十不选一,比悠然见识过的高考还要艰难的多。这还是朝廷控制了举人的年龄,自前朝起朝廷就不允许超过四十五周岁的举人参加会试,本朝也延续了这一规定,要不然来参加春闱的人怕是还要多上一倍。
不过借着这次春闱,悠然的私房银子倒是又丰厚了许多。原来这几年她自己的嫁妆田地和铺子获利都很丰厚,去年过了秋收后,悠然盘点了一下自己的私房,竟然比成亲时多了两千亩地和两间铺子不说,还落下了五千两银子。她想着这银子放在手里也没什么用处,不如再拿出去置些产业。她也是受到了玉莲那处宅子的启示,一个小小的一进宅子,买的时候不过二百两银子,租出去一年就能得三四十两,不过五六年就能收回本钱,还白落一宅子。这个时代有钱的话投资房产还是很靠谱的。
悠然原本是想着拿这些银子再置办个庄子的,只是京郊附近的良田早都没有了,再远一些的地方,地价倒是便宜,可是离得远了,下头的管事就容易出些幺蛾子。见了玉莲那处宅子,悠然心里倒是有了些想法,正好文华大街南头那边有一家酒楼因着经营不善要转卖。因着酒楼年岁长有些破旧,加上它是连着后头一大片院子卖的,因位置好要价不低。但是这房屋实在太破败了些,要是买下来少不得还得重新修缮整改,也不是个小数目。再说这地方离贡院和国子监都有些远了,坐车也要两刻钟,要是再往前二里路,就是再破败些这地方也早卖出去了。那天悠然偶然从那里经过看到了,便让管事去打听了一下。后来又亲自去看过一回,觉得还可以入手,就花了三千两银子将这个酒楼和后头的十来亩地一块买下了。然后直接让人将原本的房子推倒重新盖的。只是悠然没有让人盖酒楼什么的,而是盖了二座二层小楼,一座用来经营一家书肆。另一座则开了一家绸缎铺子,还兼卖一些成衣,二楼则雇了一些绣娘在这里做活,而且这里只做男装,确切的说是只做读书人的衣裳。
后头的那块空地,她让人盖成了一座三进的院子,但是与一般住宅的格局不同,这里面分成了一个个的小院。每个小院的大小不一,最大的院子有五间正房带着东西厢房各两间,最小的院子则只有两间正房和一间偏房。不论大小,每个院子里都有独立的卫浴系统。院子前头还有两口水井,以供租客使用。盖房子加上房间里必备的一些家具和摆设,花了悠然一千多两银子。而那家书肆虽然看着不大却是花了她近五千两银子,毕竟书本什么的都是体积小价格贵的东西。还有文房四宝什么的,一封不起眼的徽墨就要十几两银子,这还是进价。所以说这书肆生意也不是谁都能做的。幸亏到了年底她又进了一笔收益,要不然私房银子都不够用了。
院子虽然在年前就建好了,但是悠然却没往外租房子。直到年后各地举子纷纷赶来了,才综合了一下这附近的房价,将小院一个个的租了出去。按着大小,这些院子每个月的租金从七八两到二十两不等。当然这是什么也不提供的价格,如果你还想吃现成的饭菜的话,还要额外花费。按照荤素多少,每人每月一两到六两银子不等。虽然听着很贵,但是比贡院边上的那些客栈可便宜多了。那些客栈的上等房这个时节一天就要七八两银子,一个月光租金就是二三十两,加上伙食的话还要更贵。而悠然这里最大的院子一个月租金虽然要二十两,但是挤挤的话,四五个同乡挤挤是不成问题的。虽说举人的财政状况比起秀才来定要好上许多,但是除非祖业丰厚,要不然手头大多都不宽裕。毕竟大老远的从外地赶来,最少要住两三个月,除了吃住,同窗间要一起吃顿酒席互相交流一下经验吧?好不容易来一趟京城,得买上几本老家没有的书籍吧?各地风俗不同,参加文会诗会什么的总得做两身京城流行的服饰吧?若是囊中有些余钱,也得买些京城特产什么的给家人带回去吧。再加上来回路费,这一算,就是京城附近的举人参加一回会试至少也要二百两银子打底。那些路远的,怕是光路费也不止这个数吧?