花粉文学

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第一百三十章 城市综合体（第1页）

张大春留心提防着，还是被老赵要走了两个隐形政策。

一个是区里全力配合他接下来的商业项目开发，张大春甚至放出了‘谁敢捣乱撤谁的职’的狠话，为赵泽君扫清了道路；

第二个就是实打实的四百亩地。

不过赵泽君能拿下政策，不纯粹是靠忽悠，除了和张大春达成的所谓‘协定’之外，他真得卖血，而且这次‘卖血’卖得有点狠。

四百亩地，基建设施，星星厂拆迁重建，这一块还好，林林总总的两千万出头肯定搞定，光是泽阅和博客中国账上的钱就能应付；

真正的大头，是这块商业用地的投资，网络小说和博客盈利多余的钱，加上开心农场这块的盈利，全部砸下去都未必够。

几乎抽干了目前他体内血管的所有能流动的‘血液’。

“你短缺多少？”

老牛问。

“现在具体预算还没出来。”

赵泽君说：“不过我估计，总投资不会少于一个亿，可能还会更多。”

“你开什么玩笑？”

老牛被惊着了，不是因为一个亿的资金的本身，而是因为赵泽君准备把一个亿，砸在这块商业用地上。

一般来说，地产项目的投入主要是建设和地皮两块，如果这块地是赵泽君按照市价买来的，一个亿总投入勉勉强强还能接受，可这块地他压根等于没花钱，怎么会需要这么大的投资？

而且这是商业用地，不是住宅用地，住宅嘛，动不动就是十几层几十层的高楼，商业用地无论如何也不需要盖这么高，除非赵泽君准备盖写字楼，可是星星厂原址周边都是生活小区，在这里盖写字楼显然不合适。

最佳选择是商场，根本不需要一个亿。

听赵泽君话里的意思，一个亿好像还打不住。

他这是准备用钢筋水泥盖房子，还是用钱来盖？

当然，一个亿人民币本身，即便对于老牛而言，也并不是个可以轻松一笑而过的小数字。

赵泽君倒不是来找老牛借钱的，不到危机关头，他不想找任何生意伙伴借钱。

他找别人借钱，能借到，但是利息太高，找老牛借钱，可以不给利息，但那就变成了纯粹的帮忙，这种忙还是少麻烦人家的好。

再者，钱借得少了，一两千万，于事无补，借多了，未来的商业项目里，就算老牛不提，自己要不要拿出股份来酬谢？

几个公司和项目都在持续盈利，但是即便算上未来几个月的各种盈利，自己的资金缺口，至少还有五千万。

泽建目前除了宜江市的少量项目，还已经承担了星星厂的拆迁、四百亩地的基础建设和新工厂建设，但它毕竟只是建筑公司，是赵泽君整个房地产事业规划的一个下游产业而已，给老牛或者说给牛胜利20%股份没问题。

但接下来的商业项目，是他地产布局的核心部分，正常情况下，不可能给任何人占股。

赵泽君说：“我想找银行贷款。”

“银行贷款的确比较划算，半年期，三年期的，都不超过百分之五的利息。”

老牛说着，却是摇摇头，道；“但是你以为民营企业贷款那么简单的？这种利率看起来很诱人，可那都是为国企准备的，不要说你，就是德源集团、华阳集团去贷款，也是难度重重，最后即便是难道贷款，也不止这个利息。”

赵泽君当然清楚这点，否则国内的民营企业，尤其是小型民营企业，怎么会纷纷使用利息高昂的民间借贷？即便不是高利贷，年率超过20个点的比比皆是。